（原標(biāo)題：北京自住型商品房僧多粥少 14.8萬(wàn)戶爭(zhēng)2000套房）

1月13日的北京，在開(kāi)往褡褳坡站的地鐵六號(hào)線車廂里，32歲的趙陽(yáng)(化名)正拿著剛剛買的報(bào)紙仔細(xì)盯著頭版的一則新聞看，這則新聞?dòng)惺讉€(gè)自住商品房現(xiàn)場(chǎng)登記的提示：“帶齊材料、可乘地鐵、按規(guī)定時(shí)間到……”

其實(shí)，對(duì)于“自住商品房”的登記細(xì)節(jié)，趙陽(yáng)早已熟記在心。自從2013年10月23日北京市住建委提出要加快自住商品房建設(shè)后，申請(qǐng)自住商品房便成了趙陽(yáng)一家的頭等大事。

3個(gè)月來(lái)，媒體對(duì)自住商品房的報(bào)道一直未曾間斷，趙陽(yáng)也從中了解到有關(guān)房源、價(jià)格和申請(qǐng)方式等相關(guān)信息。一個(gè)多月前，北京首個(gè)自住型商品房項(xiàng)目——恒大御景灣進(jìn)行網(wǎng)上登記時(shí)，趙陽(yáng)成功提交了購(gòu)房申請(qǐng)表。

對(duì)趙陽(yáng)來(lái)說(shuō)，花在買房上的心思絕不是短短3個(gè)月，而是漫長(zhǎng)的3年。

2006年，趙陽(yáng)和愛(ài)人在北京結(jié)婚，隨后的7年里，夫妻二人搬家已經(jīng)不下10次。有時(shí)是因?yàn)闈q了房租、有時(shí)是因?yàn)榉恐饕u房，各種原因促使著趙陽(yáng)不得不開(kāi)始著手購(gòu)房計(jì)劃。

3年前，趙陽(yáng)開(kāi)始申請(qǐng)東城區(qū)的兩限房，但最終能讓他申請(qǐng)的房源卻寥寥無(wú)幾，只能成為輪候家庭。

“真的是等不下去了?！碑?dāng)下，夫婦二人還與人合租在一個(gè)兩居室的房子里，每月負(fù)擔(dān)2000多元的房租，在他倆看來(lái)，自住型商品房的推出就是他們的希望。

不久前，趙陽(yáng)接到了恒大御景灣銷售中心發(fā)來(lái)的短信，通知他成為第一天、第一時(shí)段進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)資料審核的申請(qǐng)者。

“太意外了?！庇捎诰幼≡诒蔽瀛h(huán)，早上6:20，趙陽(yáng)就起床動(dòng)身出發(fā)。

從地鐵六號(hào)線褡褳坡站西南口出來(lái)后，趙陽(yáng)指著西邊的方向說(shuō)：“往西走不到兩個(gè)路口就到啦！”為了不耽誤時(shí)間，趙陽(yáng)早早就查好地圖、熟悉了路線。

審核通過(guò)者可自行選擇搖號(hào)號(hào)碼

為趙陽(yáng)進(jìn)行資料審核的地點(diǎn)位于北京市朝陽(yáng)區(qū)寶藍(lán)康達(dá)商業(yè)廣場(chǎng)一層。在未來(lái)一段時(shí)間內(nèi)，這里將聚集從北京各個(gè)方向趕來(lái)提交材料的申請(qǐng)家庭。

在2013年11月恒大御景灣進(jìn)行網(wǎng)上登記申請(qǐng)之時(shí)，因有14.8萬(wàn)戶提交申請(qǐng)，曾一度造成網(wǎng)站系統(tǒng)的癱瘓。

為了更好地完成這次現(xiàn)場(chǎng)材料審核，1月8日，開(kāi)發(fā)商提前在官方網(wǎng)站上公布了現(xiàn)場(chǎng)資料審核通知：將在1月13日開(kāi)始，采取分時(shí)段、分號(hào)段形式進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)審核辦理。

規(guī)定首批到現(xiàn)場(chǎng)提交資料的是優(yōu)先家庭，并按持有住建委編號(hào)的輪候家庭、京籍已婚無(wú)房家庭和京籍單身25周歲以上無(wú)房家庭的順序進(jìn)行通知。而根據(jù)開(kāi)發(fā)商提供的數(shù)據(jù)，首批可以進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)審核的共有8.19萬(wàn)人，前3天集中為輪候家庭辦理手續(xù)。

趙陽(yáng)被通知第一個(gè)時(shí)間段(8：30～10：30)去辦理手續(xù)的，到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)時(shí)是8：20左右。盡管還沒(méi)有到規(guī)定時(shí)間，但現(xiàn)場(chǎng)的工作人員已經(jīng)安排第一批申請(qǐng)者開(kāi)始辦理。

記者看到，寶藍(lán)康大商業(yè)廣場(chǎng)的一層已經(jīng)被安排成為恒大御景灣的現(xiàn)場(chǎng)審核辦理中心，而整個(gè)流程的模式類似于銀行業(yè)務(wù)辦理。

現(xiàn)場(chǎng)的工作人員介紹，來(lái)辦理資料審核的家庭首先在大廳最左側(cè)簽到，核對(duì)資料沒(méi)有缺失遺漏后，就可以拐到里面的自動(dòng)取號(hào)機(jī)上領(lǐng)取號(hào)碼，并等待叫號(hào)辦理。

趙陽(yáng)領(lǐng)到的是63號(hào)?！斑^(guò)程挺順利的?！彼嬖V記者，從審核到選號(hào)，總共還沒(méi)用上5分鐘。

記者從御景灣樓盤的工作人員那里了解到，輪候家庭需要準(zhǔn)備申請(qǐng)人的身份證原件及復(fù)印件、戶口本、《經(jīng)濟(jì)適用房/限價(jià)房申請(qǐng)備案表》等材料，審核無(wú)誤后，進(jìn)行號(hào)碼選擇。而申請(qǐng)人可以在隨機(jī)出來(lái)的三組四位數(shù)號(hào)碼中選一組與之前配給的后9位數(shù)號(hào)碼形成自己參加搖號(hào)的13位號(hào)碼。

而下一步則要等到全部家庭現(xiàn)場(chǎng)審核完成后，上報(bào)到住建委進(jìn)行資格審核、復(fù)審，再行搖號(hào)。

趙陽(yáng)最想選一套80平方米左右的房子。

1：74的比例，“中獎(jiǎng)”的希望有多大

在辦理現(xiàn)場(chǎng)，記者了解到，由于是第一天進(jìn)行審核，審核的系統(tǒng)是第一次上線，工作人員也需要對(duì)業(yè)務(wù)進(jìn)行磨合，因此首日通知前來(lái)辦理的人數(shù)限定在1800人左右。

隨后將逐步遞增，穩(wěn)定下來(lái)后，每一天的數(shù)量最少可以達(dá)到3000戶，而首批審核的8萬(wàn)多戶家庭將分兩批辦理完。

作為首個(gè)自住型商品房項(xiàng)目，其動(dòng)工、啟動(dòng)登記、審核等過(guò)程都被社會(huì)關(guān)注。記者在現(xiàn)場(chǎng)發(fā)現(xiàn)，盡管前3天的辦理對(duì)象僅為輪候家庭，但一些非輪候家庭也坐不住了。

“光輪候家庭就8000多戶，還能輪得上我們嗎？”在大廳的一個(gè)角落里，北京市民顧阿姨正和朋友討論著將來(lái)?yè)u號(hào)的問(wèn)題。對(duì)于自己中簽的可能，顧阿姨表示不抱太大希望。

和顧阿姨有同樣擔(dān)憂的家庭絕不在少數(shù)，在恒大御景灣業(yè)主論壇里，對(duì)該樓盤自住商品房中簽機(jī)率的討論一直沒(méi)有停止過(guò)。

當(dāng)中有人細(xì)算了一番，認(rèn)為雖然按照北京市自住型商品房?jī)赡陜?nèi)達(dá)到7萬(wàn)套的供應(yīng)計(jì)劃，除去御景灣樓盤下的約2000套自住型商品房，還有6.8萬(wàn)套。但僅就恒大御景灣的申請(qǐng)人數(shù)看，優(yōu)先購(gòu)買的兩類家庭(輪候家庭、京籍已婚無(wú)房家庭和京籍單身25周歲以上無(wú)房戶)就已經(jīng)達(dá)到8.19萬(wàn)戶。

這意味著，7萬(wàn)套自住型商品房尚不足以滿足優(yōu)先選房家庭，更不用說(shuō)剩下的6萬(wàn)多非京籍家庭。

一位申請(qǐng)?jiān)撟宰⌒蜕唐贩康娜耸空f(shuō)，14.8萬(wàn)個(gè)家庭去爭(zhēng)2000套房源，1:74的中簽率就像是中彩票一樣。

一方面是強(qiáng)大的剛需，一方面是有限的房源，僧多粥少的局面怎么應(yīng)對(duì)？

對(duì)此，中國(guó)房地產(chǎn)協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)陳國(guó)強(qiáng)指出，因?yàn)楹愦笥盀车捻?xiàng)目屬于自住型商品房里面搖號(hào)和上市最早的，而該項(xiàng)目的區(qū)位條件、比對(duì)價(jià)格以及周邊的配套設(shè)施條件都不錯(cuò)，所以參與搖號(hào)的人數(shù)較多是預(yù)料之中的事。

“自住型商品房每年提供的數(shù)量相對(duì)于需求者來(lái)說(shuō)，肯定是比較少的，而且后續(xù)還會(huì)有新的符合條件的購(gòu)房者出現(xiàn)，就會(huì)造成供求不匹配。但不能把自住型商品房與其他類型的住房分離開(kāi)來(lái)，單獨(dú)看待?！?/p>

陳國(guó)強(qiáng)認(rèn)為，短期內(nèi)供應(yīng)小于需求是必然的，但是長(zhǎng)期來(lái)看，由于保障性住房的供應(yīng)量將會(huì)增加，像公租房、兩限房等房源都會(huì)對(duì)消減剛需產(chǎn)生影響。

不管房源條件怎樣，先要有套房

根據(jù)北京市推出的《關(guān)于加快中低價(jià)位自住型改善型商品住房建設(shè)的意見(jiàn)》，自住商品房的推出是為了解決剛性需求、改善性需求和夾心層家庭的住房困難。

北京市民房先生結(jié)婚三年半，現(xiàn)在與人合租，住在西四環(huán)一間20多平方米的主臥內(nèi)，每月所負(fù)擔(dān)的房租是2500元。以后還要有孩子，夫妻二人想早點(diǎn)買上一套屬于自己的房子。

在接受記者采訪的時(shí)候，房先生表示，回想起買房的過(guò)程，挺痛苦的。

“剛開(kāi)始辦理兩限房申請(qǐng)的時(shí)候手續(xù)太繁瑣，前前后后跑了十幾趟，但卻一次都沒(méi)有得到過(guò)搖號(hào)的通知?！狈肯壬寡?，登錄海淀區(qū)住建委網(wǎng)站查看房源已經(jīng)是他每天的固定任務(wù)?！半m然姓房，但到現(xiàn)在也買不上屬于自己的房。”

據(jù)此前公開(kāi)的信息，御景灣項(xiàng)目中有約2000套自住型商品房的銷售限價(jià)為22000元/平方米，因套型建筑面積在90平方米以內(nèi)，單套自住型商品房的總價(jià)被控制在200萬(wàn)元以內(nèi)。而周邊一些二手商品房的售價(jià)已經(jīng)突破3萬(wàn)元/平方米。

雖然價(jià)格上有30%的優(yōu)惠，但對(duì)于一些經(jīng)濟(jì)適用房輪候家庭來(lái)說(shuō)，這個(gè)價(jià)格仍然難以負(fù)荷。

“2008年我就提交了購(gòu)房申請(qǐng)，也參加了幾次在朝陽(yáng)區(qū)常營(yíng)和通州地區(qū)的搖號(hào)，但始終搖不上?！?8歲的于先生每月的收入僅有2000多元，愛(ài)人是臨時(shí)工，收入不穩(wěn)定?！捌鋵?shí)還是更傾向于經(jīng)濟(jì)適用房，但因?yàn)榻?jīng)適房現(xiàn)在越來(lái)越少了，所以能搖到自住型商品房也不錯(cuò)了，只是如果被選中，就要全家出動(dòng)開(kāi)始借錢?！?/p>

而于先生表示，目前他還沒(méi)看到開(kāi)發(fā)商給出這個(gè)項(xiàng)目的沙盤圖和戶型圖，不知道格局怎么樣，但最擔(dān)心的是附近的交通不便和環(huán)境噪音。

“現(xiàn)在對(duì)于我來(lái)說(shuō)，地段、格局什么的都不是大問(wèn)題了，不管條件怎么樣，先有一套房子最重要?！?9歲的林楠(化名)是一名初級(jí)住院醫(yī)師，孩子剛剛6個(gè)月大。因?yàn)槔瞎€在攻讀碩士學(xué)位，林楠一家人每月只靠著自己2000多元的工資生活，而一家人也只能暫住在父母家。

作為保障性住房輪候家庭，林楠表示，自己在買房上太猶豫，一直觀望下手太晚。“2012年的時(shí)候我本來(lái)打算買北京像素的loft公寓房，當(dāng)時(shí)價(jià)格僅8000多元/平方米，可得知實(shí)行的是商水商電的價(jià)格，覺(jué)得不太劃算，也就作罷了。但現(xiàn)在那邊已經(jīng)漲價(jià)一倍，真是太后悔了?！?/p>

雖然工作地點(diǎn)在北邊，房源在東邊，上班的路程并不短。但為了能早日買到一套房，位置在哪兒，對(duì)于林楠來(lái)說(shuō)，已經(jīng)是次要的了。記者 寧迪 實(shí)習(xí)生 高曉東 呂雅楠